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一、二手房过户费怎么算

二手房过户费是将过户时需缴纳的工本费、手续费等费用全部相加，但是不同类型的房屋需缴纳的过户费也不同，在办理普通商品房与自建房的过户手续时，需缴纳八十元的住房登记费、十元的工本费与每平米六元的转让手续费，而商业用房需缴纳五百五十五元的住房登记费、十元的工本费与每平米十元的转让手续费。

二、二手房买卖过户流程

1、房屋交易双方向当地房管局提出过户申请，并上交相关材料，房管局进行核查，对符合上市买卖条件的房屋准予办理过户手续，如果用于交易的房屋不符合上市买卖条件，房管局会拒绝申请人的过户申请。

2、获得当地房管局的批准后，购房者与卖方需同时到场办理立契手续并缴纳税费，二手房过户的税费组成部分比较复杂，要根据房屋的性质来决定，如商品房与房改房，在办理过户手续时，需要缴纳的税费是不同的。

3、购房者与卖方办理好产权变更手续之后，购房者凭房产证领取通知单，到房管局申领新的房产证，待购房者付清剩余房款后，就可以拿到新的房产证了。

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